最近、ベトナム国家銀行は通達06を発行し、債務構造に関する通達02の政策の実施期間を延長し、債務グループを今年12月31日まで維持しました。顧客、企業、専門家から、期待と現実の両方の意見が出ています。
グエン・トゥ・クインさん（ハノイ市ナムトゥリエム区）は、2022年初頭に、夫婦の総収入は約5,000万ドン/月でした。当時、彼女はハノイ市の西側に位置する68㎡のマンションを30億ドンで購入しました。資金が足りなかったため、銀行から半分を借りました。
しかしその後、仕事の都合で夫婦の収入は約3,500万ドン/月に減少しました。毎月、銀行への元金と利息で1,800万ドンを支払っています。そのため、彼女は住宅ローンを組んで家を購入した人にとって、債務構造の変更や債務グループの維持は非常に良いことだと考えています。
通達02の延長は、住宅購入者と不動産企業の短期的な財務負担を軽減するのに役立ちます（写真：ハ・フォン）。
「銀行への返済額が収入の半分以上を占めているため、たまに貯蓄からお金を借りたり、家族から「高利貸し」で借りたりして、前払いをすることもあります。今、債務構造が変更されても債務グループが維持されれば、私たちの家族の財務的な負担が軽減されます。現在の経済状況は厳しいので、私たちの家族の財政状況も以前ほど余裕がありません。」と彼女は言います。
企業の立場から、EZ Property（EZ Việt Nam不動産投資開発株式会社）のファム・ドゥック・トアン総経理は、条件を満たす顧客への債務の猶予や再編は、現在の状況、特に不動産業界において、企業の困難を解消するための現実的な行動であると考えています。
現在、多くのプロジェクトに資金が投入されていますが、手続き上の問題により、資金の流れが滞っているため、取引の条件を満たしていません。さらに、現在、不動産の流動性も非常に低く、中心部のいくつかの地域で取引が行われていますが、その数はわずかです。
「実際、不動産企業は大きなレバレッジを利用しているため、借り入れに使用できる資産はすべて担保に供されています。今、債務の猶予、債務構造の変更、債務グループの維持がなければ、将来、借入れを継続し、事業を成長させることは非常に困難になる可能性があります。」とトアン氏は述べています。
トアン氏は、土地法、住宅法、不動産事業法が8月1日から早期に発効する可能性があることを踏まえ、短期的な影響は心理的なものにとどまり、市場がすぐに活発化するとは限らないと考えています。法律が発効した際に、解決すべきは、現在発生している法的問題です。さらに、市場が迅速に回復するためには、全体的な経済状況に依存するでしょう。
今後の事業の方向性について、トアン氏は、企業は財務上の安全性を優先し、債務を最小限に抑え、高金利の債務を低金利の債務に転換することで、より低い金利の恩恵を受けることができるだろうと述べています。
専門家の視点から、ディン・チョン・ティン教授は、通達02の延長により、債務構造の変更と債務グループの維持が許可されたことは、住宅購入者や財務レバレッジを利用している不動産企業にとって非常に良いことだと考えています。ただし、借入者と企業は、銀行への債務構造の変更と返済のスケジュールを明確かつ具体的に計画する必要があります。
「このように、企業と借入者は、財務資源を調達するための時間をさらに得ることができます。これは、市場が依然として困難な状況にある中で、負担を軽減し、回復と成長のための潜在力を高めるのに役立ちます。さらに、不動産関連の3つの法律が早期に発効する可能性があることは、2024年に市場が回復を促進するのに役立つでしょう。」とティン氏は述べています。
ティン氏によると、不動産の在庫は非常に限られており、特に手頃な価格のマンションが不足しています。法律が早期に発効すれば、多くのプロジェクトが法的問題から解放され、市場の在庫が増加するでしょう。その結果、投資家や一般の人々が購入意欲を高め、企業が債務返済のための資金を得ることができるようになります。
