今年、約92社の不動産企業が、99,500億ドン相当の社債の償還期限を迎えます。これは、財務省が最近、建設省に提出した社債発行の管理・監督に関する報告書で明らかになりました。
専門家は、多くの企業が今年、社債の償還期限を迎えるというプレッシャーに直面すると評価しています。多くの企業は、社債の利息支払いが期限切れになったり、元金の返済が遅延したりするなど、依然として困難な状況に陥っています。
しかし、このような状況の中でも、近年、証券取引所に上場している多くの不動産会社は、社債の債務を完済するための資金を調達し、債務残高をゼロにしています。例えば、ファット・ダット、アン・ジア、TTCランド、キン・バック都市開発などの企業があります。
多くの不動産企業が社債の債務を完済し、債務残高をゼロにしています（写真：トリント・グエン）。
具体的には、ファット・ダット不動産開発株式会社（証券コード：PDR）は、2023年末時点で社債の債務残高がゼロになっています。同社は、同年に2,510億ドンの社債を償還し、債務残高をゼロにしています。
4月の株主総会で、ファット・ダットの取締役会メンバー兼顧問であるレ・クアン・フック氏は、投資ポートフォリオの再構築、債権回収の強化、新規株式発行、一部企業からの資本撤退などを通じて、社債の債務を全額返済したと述べています。また、再開発のための資金調達のための交渉も進めています。
2023年末時点で、同社は3,105億ドンの金融債務を抱えており、債務資本比率は0.32倍です。
また、アン・ジア不動産投資開発株式会社（証券コード：AGG）は、300億ドン相当のAGG12202社債に関する債務を全額返済したことを発表しました。ハノイ証券取引所（HNX）も、5月2日に同社債の取引登録を抹消しました。
同社は、当初の計画通り、5月初頭に社債の債務残高をゼロにしました。同社は、ウェストゲートプロジェクト（ホーチミン市ビン・チャイン区）の売却で得た資金を使って社債の債務を返済したと説明しています。
アン・ジアは、2020年から社債を発行しており、担保付きで、一部不動産プロジェクトへの投資や、土地保有の強化を目的としたM&A戦略の実施に資金を充ててきました。
第1四半期の連結決算書によると、社債の債務を完済した後、同社は1,173億ドンの短期および長期金融債務を抱えています。社債の債務を完済したことで、債務資本比率は0.37倍に低下しました。
サイゴン・トゥオン・ティン不動産株式会社（TTCランド、証券コード：SCR）は、2023年第1四半期から社債の債務がなくなりました。2022年末時点の社債の債務残高は80億ドンでしたが、2023年初頭に返済されました。2024年3月30日時点で、同社の金融債務は3,115億ドンで、年初比121億ドン増加しています。債務資本比率は0.6倍です。
今年の株主総会で、TTCグループの会長であるダン・ヴァン・タイン氏は、TTCランドの今後の発展の方向性として、慎重な姿勢を強調し、プロジェクトの拡大は行わず、既存のプロジェクトを強化し、社債は発行せず、利益を積み立てることを目指すと述べています。
ダン・タイン・タム氏が会長を務めるキン・バック都市開発株式会社（証券コード：KBC）は、2023年末時点で社債の債務がゼロになっています。同社は、同年に3,856億ドンの社債の債務残高を全額返済しました。
キン・バック都市開発の2023年年次報告書によると、2023年上半期、ベトナムの資本市場は多くの障害に直面しました（社債市場に対する規制当局の懸念、投資家の信頼喪失、13％を超える高い融資金利など）。
このような状況下で、同社の経営陣は、慎重な財務戦略を実行しました。具体的には、期限到来時および期限前に社債の債務残高を全額買い戻すための資金調達を優先し、新規プロジェクトの規模拡大のための財務能力を確保しました。
2023年、キン・バック都市開発は、売上高が5,618億ドンで、前年比6倍となりました。税引き後利益は2,245億ドンで、前年比42％増加しました。同社は、この結果は上場以来最高であり、ナム・ソン・ハップ・リント工業団地（バックニン省）、クアン・チャウ工業団地（バックジャン省）、タン・プー・チュン工業団地（ホーチミン市）など、工業団地の事業が前年比で好調だったことが要因であると説明しています。
社債の債務を全額返済した後、多くの企業は、業界の成長サイクルの先駆けとなる新規プロジェクトの開発を計画しています。
アン・ジアは、ビン・ズオン省、ホーチミン市にある3つの主要プロジェクトに資源を集中させており、約10,000戸の住宅と100万平方メートルの床面積を有しています。ファット・ダットは今年、ビン・ズオン省、ビン・ディン省、キエン・ジャン省にあるプロジェクトを通じて、製品の販売を強化し、売上高の増加を目指しています。TTCランドは、ダナン市、ホーチミン市、キエン・ジャン省にある主要プロジェクトの販売と、事業戦略の策定に注力しています。
