社会住宅ローン8,010億円を試験的に導入する提案
最近、建設省は社会住宅開発のための優遇ローン資金について、首相官邸に意見書を提出しました。5月30日には、建設省は中央銀行、ビングループ、テクコムバンクと会合を開き、社会住宅開発のための優遇ローン資金に関する意見書と提案の詳細について話し合いました。
これより前の5月8日には、ビングループとテクコムバンクは、建設省に社会住宅購入者向けのローン制度の提案書を提出しました。このローン制度は、開発業者によって確認され、提供されたリストに基づき、社会住宅購入の資格を満たす個人に適用されます。彼らは、社会住宅購入契約の最大100％まで融資を受けることができます。
この2つの大企業は、最大30年の融資期間と、社会福祉銀行の社会住宅ローン金利を参考に、各時期に応じて変動するローン金利を提案しています。現在の金利は年4.8％で、最初の5年間は固定金利となっています。ローン担保は、社会住宅プロジェクトとなります。
この優遇ローン制度を実施するため、両社は中央銀行に対し、金融機関が積極的に事業を拡大し、社会住宅購入者への支援のために発生する金利差額を補填するための収入を生み出すために、通常の信用成長限度額の追加を検討するよう要請しています。
規模としては、このローン制度は試験的に8,010億円を導入することが提案されています。この資金調達のため、銀行側は、金融機関への年間予算開始から5年間、中央銀行が発表した信用成長限度額に加えて、追加の信用成長限度額を検討するよう要請しています。
この2つの企業はまた、建設省に対し、金融機関が社会住宅開発プログラムを効果的に実施できるように支援し、条件を整えるよう要請しています。
ベトナム・ビンツーオン省にある社会住宅プロジェクト（写真：コン・チエム）。
ローン金利を通常の商業ローンよりも3～5％引き下げるよう要請
建設省は、ビングループとテクコムバンクによる社会住宅購入者向けの新たな優遇ローン制度の試験導入提案は、120兆円の資金調達と多くの共通点があると考えています。
この提案の対象は、社会住宅を購入する個人です。一方、120兆円の資金調達では、社会住宅プロジェクト、労働者向け住宅プロジェクト、社会住宅の賃貸購入の対象となる個人に対して、追加の支援が行われます。
しかし、この試験導入提案では、ローン金利は社会住宅購入契約の100％となっています。一方、120兆円の資金調達では、規定はなく、各銀行が信用の法的規制に基づいて自主的に実施しています。
2つの企業が建設省に提案したローン金利は年4.8％で、120兆円の資金調達よりも低くなっています。現在、住宅購入者のローン金利は年7.5％です。
提案されたローン制度の融資期間は最大30年で、最初の5年間は優遇措置が適用されます。120兆円の資金調達でも、住宅購入者に対して、融資開始日から5年間、優遇金利が適用されます。中央銀行は、優遇措置の期間延長も検討しています。
建設省は、調査に基づき、首相に対し、中央銀行が、国営商業銀行4行以外の民間商業銀行も120兆円の資金調達プログラムに参加するよう奨励するよう要請しています。
さらに、優遇措置の期間を延長し、通常の商業ローンよりも3～5％低いローン金利を検討することで、工業団地の労働者や低所得者層が住宅を購入する機会と意欲を得られるようにするよう要請しています。
建設省はまた、首相に対し、中央銀行が、社会住宅開発のための資金調達プログラムに参加する銀行の信用成長限度額を検討し、法令に従って、金融機関と金融機関システムの安全性を確保するよう要請しています。
提案を行った2つの企業に対し、建設省は、社会住宅プロジェクト、労働者向け住宅プロジェクト、集合住宅の改修・建設プロジェクトの開発業者も、このプログラムから融資を受けることができるよう、検討し、対象を拡大するよう要請しています。
